ניהול ופיקוח הנדסי בניין מגורים ברח' חלוצים 36 ת"א. 12 יח"ד דירות וחנויות בקומת הקרקע ובמרתף. 

היזם : קבוצת רוכשים. מאוכלס משנת 2020.

במקום היה מבנה ישן בשתי קומות שנהרס ששימש בית-דפוס בעבר. הבניין נבנה בקו 0 עם גבולות השכנים מהצדדים ובגבול המדרכה לחזית רחוב חלוצים. למבנה קיים מרתף מדופן בכלונסאות. המרתף משמש למגורים לדירות בקומת הקרקע , מחסנים בחלקו לחנויות המסחר בקומת הקרקע ושטחים טכניים.

הקבוצה ע"מ למקסם זכויות בניה ולהרוויח עוד קומת מגורים, הדירות תוכננו  ללא אפשרות לעובי מילוי ריצוף. כל המערכות בוצעו בתכנון מוקפד בשלב השלד והנמכות תקרה. 

מבנה קטן עם 12 דירות וחנויות מסחר בקומת קרקע. אך מורכב היות ועליו להכיל את כל המערכות הנדרשות כמו מבנה מגורים רגיל.

מחייב הקפדה על פרטי הביצוע הקטנים היות והבניין מאוד צפוף. אין מקום לטעויות.

רחוב "חלוצים"  הינו רחוב צר עם חניה משני צידיי הכביש, מה שמקשה מאוד את העבודה בזמן העבודה. הרחוב מאוד פעיל במסחר קמעוני ללא אזורי פריקה וטעינה.